半年报|半年报点评|龙湖集团:稳扎稳打,走进地产行业下半场

企业新闻 | 2021-07-07
本文摘要:8月26日中午,龙湖集团发表了2019年中期业绩公告,这是该公司登陆香港股票的第十年。

8月26日中午,龙湖集团发表了2019年中期业绩公告,这是该公司登陆香港股票的第十年。根据公告,留居中国房地产开发企业综合实力10强的龙湖集团在2019年上半年后稳步发展,营业-业绩规模创造性低,财务状况继续实用,在巩固主业的同时,新兴业务也频繁出现。

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销售业绩稳定下降的长三角业绩贡献仅次于上半年,龙湖集团利用国内预期的严格和交投活跃的小阳春风,继承了一贯的现实铺装战略,构筑了业绩规模稳步增长:1~6月合同销售额达到1056.2亿元,比上年同期快速增长8.8%的销售总建筑面积650.8万平方米,同期快速增长3.5%的销售单方面价格比上年快速增长5.1%,约1628元/平方米半年报显示,龙湖集团上半年销售业绩中,长三角地区业绩贡献仅次于报告期末,长三角地区销售额约352.1亿元,销售总额占33.3%,其次是西部地区、环渤海地区、华中地区和华南地区,销售总额占26.1%、23.4%、10.3%、6.9%。在明确的城市贡献中,济南、重庆、成都排名前三,共计24个城市10亿元。此外,截至报告期末,龙湖集团还有2470亿元的未结算合同销售,面积1470万平方米,为未来的核心利益持续稳定增长奠定了基础。收入水平急速增长的投资房地产发展迅速的半年报告显示,龙湖集团上半年交付的房地产总建筑面积为283.7万平方米,营业收入为386.93亿元,比去年同期快速增长42.21%,其中房地产发展业务收入为341.65亿元,比去年快速增长42.1%的房地产投资业务收入为25.77亿元,比去年快速增长39.2%的房地产管理和服务业务收入为19.51亿元。

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值得注意的是,作为新兴业务的房地产投资业务,期间取得了更令人高兴的收益成绩。龙湖集团的经营性房地产产产品主要包括天街购物中心、家悦元家购物中心、星悦好社区购物中心和冠寓长租赁公寓。截至报告期末,已经开业的百货公司建筑面积约269万平方米,租赁率约为98.0%,各地冠公寓也已经开业6万多平方米。半年报显示,下半年,龙湖位于北京、上海、杭州等地的许多新百货商店相继开业,房地产业转入增长速度上升的下半场后,龙湖集团建立的空间运营平台和其他项目不会给长年的稳定收益。

土地储备丰富扩张不道德谨慎,第一季度市场预期严格,行业内企业争夺土地时,龙湖不是盲目波澜,而是冷静后自由选择5~6月补充土地储备,防止过度竞争。2019年上半年,龙湖集团共追加土储924万平方米,追加项目50个,复盖面积城市49个,其中4个是新的扩大城市。

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新增土储90%集中在热点城市和价值区,其中长三角区占25.2%,西部占19.9%,环渤占19.6%,华南占17.8%,华中占17.5%。截至报告期末,龙湖集团以每平方米5632元的平均土地储备成本所有者7093万平方米的土地,土地储备平均成本相当于当期销售单价的34.71%。其中环渤海地区土地占总土储31.8%,西部占28.8%,长三角占21.5%,华中占10.1%,华南占7.7%,香港占0.1%。

探讨一二线城市、环绕核心城市开展布局的丰富土地储备,为龙湖以前利润快速增长奠定了基础,也是谨慎务实的龙湖集团在市场浪潮中保持稳定长期收益能力的原因。现金低于短期债务的近4倍的财务状况持续实的半年报告显示,龙湖集团总资产6100.09亿元,比上年同期快速增长35.42%的企业所有者现金和现金等价580.73亿元,比上年快速增长37.85%,现金短期借款面积约3.97倍,财务状况务实,风险防范能力高。

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截至报告期末,龙湖集团的信用评价为BBB-(标准普尔)、Baa3(穆迪)、BBB(惠誉)、AAA(大公国际、中诚信评价、新世纪),标准普尔和穆迪的未来正面发展,其他未来发展平稳。


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